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建筑施工合同无效发包人怎么样处理

#施工合同纠纷 最新修订 | 2025-04-06
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陈功律师
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律师解析
1.若建筑施工合同无效,发包人处理方式如下:
参照合同约定支付工程价款。
即便合同无效,要是建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款,是会得到支持的。
要求承包人返还因合同取得的财产。
合同无效后,因该合同取得的财产都应返还,像已支付的预付款等。
若承包人致使建设工程质量不符合约定,发包人有权要求其承担修复费用。
若修复后仍不合格,发包人可拒绝支付工程款
对于因合同无效造成的损失,依据双方过错分担。
若发包人有过错,要承担相应责任;
若承包人有过错,同样需承担其过错对应的损失赔偿责任
例如,发包人在合同签订时隐瞒重要信息,导致合同无效,那么发包人要对由此给承包人造成的损失负责;
若承包人在施工中偷工减料致使合同无效,承包人就需承担相关损失赔偿

案情回顾:

小何作为发包人,与承包人小李签订建筑施工合同。工程竣工后,因小李在施工中偷工减料,合同被认定无效。此时工程质量存在问题,小何已支付部分预付款。小何要求小李返还预付款,承担修复费用,小李则认为应参照合同约定支付价款,双方产生争议。

案情分析:

1、因建设工程质量不符合约定且是承包人小李偷工减料导致合同无效,小何有权要求小李承担修复费用,若修复后仍不合格,小何可拒绝支付工程款。
2、合同无效,小李应返还小何已支付的预付款。对于合同无效造成的损失,小李存在过错,需承担其过错对应的损失赔偿责任。而小李请求参照合同约定支付工程价款,因工程质量问题难以得到支持。
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建筑施工合同无效发包人怎么样处理
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建筑施工合同无效发包人怎么样处理
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