房产属于夫妻共有吗
- 律师解析
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1.房产归属视具体情况定。
在夫妻婚姻关系存续期间购买的房产，若无特殊约定，一般属夫妻共同财产。
“购买”涵盖全款与贷款购买等情况。
像婚后双方共同出资购房，不管登记在一方还是双方名下，都属夫妻共有。
2.若房产是一方婚前购买且仅登记在其个人名下，婚后又未对房产产权约定变更等，那么该房产通常是一方个人财产。
另外，一方因人身损害获的房产赔偿款等明确只归一方的房产，也不属于夫妻共有。
3.总之，判断房产是否为夫妻共有，关键要看取得时间、出资情况以及双方有无特别约定等因素。
比如一方在婚前全款买房并登记在自己名下，这显然是个人财产；
而婚后夫妻共同贷款买房，即便只登记在一方名下，也是夫妻共同财产。
只有综合考量这些因素，才能准确判定房产的归属。
案情回顾:
小许和小丽系夫妻关系。婚前小许全款购买一套房产并登记在自己名下。婚后，两人又共同贷款购买一套房产，登记在小丽名下。后来两人因感情问题面临离婚，在财产分割上，对于这两套房产的归属产生争议。小许认为婚前购买的房产应归自己，婚后购买的虽登记在小丽名下也应共同分割；小丽则认为婚后房产登记在自己名下应归自己。
案情分析:
1、小许婚前全款购买且登记在自己名下的房产，根据法律规定，属于一方婚前购买且未对产权约定变更的情况，应认定为小许的个人财产。
2、婚后两人共同贷款购买的房产，尽管只登记在小丽名下，但因其是在夫妻婚姻关系存续期间，由双方共同出资（贷款形式）购买，若无特殊约定，应属于夫妻共同财产，需进行共同分割。
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