贪污罪中涉案房产价值如何认定
- 律师解析
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1.贪污罪中涉案房产价值认定规则
一般按交易时当地市场价格计算。
若有政府定价或指导价，则依规定办理。
购买房产：
以购买价格及相关税费等实际支出认定价值。
若有低价购房等不正当交易，按正常市场价格与实际支付价格差额计算犯罪数额。
自建房屋：
按建造成本、相关费用及市场价综合评定。
通过受贿等犯罪手段获房产：
以受贿时该房产市场价值认定。
2.房产价值随市场波动，应以行为时价值为准。
司法实践中，通常委托专业评估机构评估，确保涉案房产价值认定准确、公正，为定罪量刑提供坚实依据。
这样能保证在处理贪污罪涉及房产价值认定时，有明确、合理且公正的标准，维护司法的权威性和公正性，使法律适用更加精准得当。
案情回顾:
小许身为公职人员，因涉嫌贪污罪被调查。调查发现其通过不正当手段获得一套房产。对于该房产价值认定存在争议，小许认为应按自己购买时的低价算，而检方认为其属于低价购房的不正当交易，应按正常市场价格与实际支付价格的差额认定犯罪数额。此外，还有部分自建房屋，小许与检方对其价值评定方式也有不同看法。
案情分析:
1、根据法律规定，贪污罪中涉案房产价值一般按交易时当地市场价格计算，有政府定价或指导价的依规定办理。对于小许低价购房的情况，应按正常市场价格与实际支付价格差额计算犯罪数额。
2、对于自建房屋，需按建造成本、相关费用及市场价综合评定。司法实践中通常委托专业评估机构评估，以确保涉案房产价值认定准确、公正，为定罪量刑提供坚实依据。
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