抵押是否适用善意取得
- 律师解析
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1.抵押存在适用善意取得的情况。
按照相关法律规定，无处分权人把不动产或动产转让给受让人时，所有权人有权追回。
不过，除法律另有规定外，若符合以下情形，受让人能取得该不动产或动产的所有权：
一是受让人受让时是善意的，即不知道且不应当知道转让人无处分权。
二是以合理价格转让，这个价格要符合市场行情等合理标准。
三是转让的不动产依法应登记的已登记，不需要登记的已交付给受让人。
2.在抵押情形中：
若满足上述善意取得构成要件，像抵押权人不知抵押人无处分权并且支付了合理对价等情况，善意取得规定同样适用，抵押权人就能取得抵押权。
但若不符合这些条件，就不能适用善意取得，抵押行为可能会被认定无效。
案情回顾:
小许因资金周转，欲将一套房屋抵押给小胡借款。实际上该房屋是小丽所有，小许无处分权。小胡不知小许无处分权，且按市场行情支付了合理对价给小许。双方办理了抵押登记。小丽发现后，认为抵押行为无效，小胡则主张自己构成善意取得抵押权，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，无处分权人转让不动产，受让人若满足受让时善意、以合理价格转让、转让的不动产依法登记等条件，可善意取得所有权。在抵押情形中，若抵押权人不知抵押人无处分权且支付合理对价等符合善意取得构成要件，同样适用善意取得规定。
2、本案中，小胡不知小许无处分权，支付了合理对价且办理了抵押登记，符合善意取得构成要件，小胡可取得抵押权，小丽主张抵押行为无效难以得到支持。
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