贷款还清银行不给他项权证如何处理
- 律师解析
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1.他项权证：
在完成他项权利登记后，由不动产登记中心核发，抵押权人持有的权利证书。
贷款还清，银行应及时返还。
2.银行不返还的应对办法：
先与银行沟通协商，明确告知其贷款结清后有归还他项权证的义务，要求尽快处理。
若协商不成，向其上级管理部门投诉反映。
仍无法解决，依据合同约定走法律途径。
向法院起诉，要求银行履行返还义务，还可主张因迟延返还造成的相关损失。
3.诉讼准备：
诉讼时，要备好贷款合同、还款凭证等相关证据，以此支持诉求，维护自身合法权益。
比如贷款合同能证明贷款事实及双方约定，还款凭证可表明已还清贷款，这些证据对打赢官司很关键，能确保顺利拿回他项权证，保障自身权益不受侵害。
案情回顾:
小何在银行办理了房屋抵押贷款，贷款还清后，小何要求银行返还他项权证，但银行却未及时返还。小何多次与银行沟通，强调银行有在贷款结清后归还他项权证的义务，要求尽快处理，然而银行依旧拖延。小何认为银行的行为损害了自己的权益，双方就此产生争议。
案情分析:
1、他项权证是在完成他项权利登记后，由不动产登记中心核发、抵押权人持有的权利证书，贷款还清后银行应及时返还。小何贷款已还清，银行拖延不还构成违约。
2、小何先与银行沟通协商，符合解决此类问题的常规流程。若协商不成，可向其上级管理部门投诉，仍无法解决则可依据合同约定向法院起诉，同时备好贷款合同、还款凭证等证据，以支持诉求。
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