离婚按揭房该怎么分割
- 律师解析
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1.离婚时按揭房的分割颇为复杂。
若房屋是夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下。
这种情况下，房屋一般归登记方所有。
不过，婚后共同还贷的部分及其增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。
比如，一方婚前付了30万首付买房，婚后夫妻共同还贷20万，房屋增值了50万，那么共同还贷及增值部分就是70万，这部分会按照一定比例计算补偿给另一方。
2.若婚后双方共同出资购房并办理按揭，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。
分割时，双方可先协商房屋归属。
要是协商不成，就通过评估房屋价值，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。
例如，夫妻共同出资买的房价值200万，协商不成评估后确定房屋归一方，那么这一方就要给另一方100万补偿。
3.还有一种情况，若一方父母出全资为子女购房，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房屋为个人财产，离婚时不参与分割。
总之，离婚按揭房分割要综合多方面因素，秉持公平合理的原则。
案情回顾:
小许与小丽婚后因感情破裂决定离婚，双方在财产分割上产生争议。小许婚前签订购房合同支付30万首付，婚后二人共同还贷20万，房屋增值50万，房产登记在小许名下。同时，二人婚后还共同出资办理按揭买了一套价值200万的房子。另外，小许父母出全资为小许买了一套房，产权登记在小许名下。小丽认为婚后房产都应平分，小许则有不同看法。
案情分析:
1、对于小许婚前购买的房屋，根据法律规定，房屋归小许所有，但婚后共同还贷的20万及增值的50万共70万，小许要对小丽进行补偿。
2、婚后共同出资购买的200万房屋，属于夫妻共同财产。若协商不成，评估后取得房屋一方需给另一方100万补偿。
3、小许父母出全资为小许购买且登记在小许名下的房屋，视为对小许的赠与，属小许个人财产，离婚时不参与分割。
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