离婚房产价应该如何评估
- 律师解析
-
1.离婚房产评估方式：
市场比较法：
找类似已成交房产，对比位置、面积等因素估算价值。
成本法：
算出建房的土地、建安等成本总和，结合折旧定价值。
收益法：
针对有收益的房产，预测未来收益折现评估。
2.评估操作：
委托专业评估机构，按规范标准操作。
评估人员实地勘查、收集信息，出详细报告。
3.注意事项：
选有资质的评估机构，保障结果公正准确。
案情回顾:
小朱和小丽因感情不和决定离婚，在分割夫妻共同房产时产生争议。小朱主张按市场比较法评估房产价值，认为周边类似已成交房产的价格能合理体现该房产价值；小丽则坚持用成本法，觉得算出建房的土地、建安等成本总和，结合折旧定价更合适。双方僵持不下，无法就房产评估方式达成一致。
案情分析:
1、根据相关规定，离婚房产评估有市场比较法、成本法和收益法等方式。本案中房产无明显收益特征，不适用收益法。市场比较法和成本法各有合理性，需综合考虑房产情况确定。
2、双方应委托有资质的专业评估机构进行评估，评估人员会实地勘查、收集信息并出具详细报告，以保障评估结果的公正准确。
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离婚房产价应该如何评估
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