夫妻共有房产约定归子女有效吗
- 律师解析
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1.夫妻对共有房产约定归子女通常有效，这是夫妻对共同财产的处分行为。
从法律角度，只要约定是双方真实意思，内容不违法，不损害他人权益，一般就具法律效力。
2.实践中，为确保稳妥：
建议采用书面形式订立约定，还可考虑公证。
之后办理房产变更登记等手续，要按规定和程序操作。
比如准备约定协议、身份证明、房产证明等材料前往不动产登记部门办理。
3.若子女未成年，该约定涉及未成年子女财产权益保护，需谨慎处理：
要确保是为子女利益最大化而约定。
比如要考虑房产后续对子女生活、教育、成长等方面的保障作用，不能因约定给子女带来不利影响，像房产位置不佳影响子女居住便利性等情况就不合适。
要综合多方面因素，确保约定真正符合子女长远利益。
案情回顾:
小许和小丽系夫妻，二人拥有一套共同房产。他们商议后决定将该房产约定归女儿小静所有。小许认为口头约定即可，小丽则坚持应采用书面形式并进行公证，双方为此产生争议。同时，他们担心若小静未成年，此约定是否会真正保障其利益，比如房产位置偏远可能影响小静上学便利性。
案情分析:
1、夫妻对共有房产约定归子女通常是有效的，这属于夫妻对共同财产的处分行为。只要该约定是双方真实意思表示，内容不违法且不损害他人权益，便具有法律效力。本案中小许和小丽的约定在满足上述条件下应是有效的。
2、为确保稳妥，建议采用书面形式订立约定并考虑公证，之后按规定和程序办理房产变更登记等手续。本案中小丽的观点是合理的。若子女未成年，约定需确保为子女利益最大化，要综合考虑多方面因素。
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