婚前贷款买的房产离婚应该如何分
- 律师解析
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1.婚前贷款买房，婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时产权登记一方要补偿另一方。
2.法律规定，夫妻一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。
离婚时，该不动产先由双方协议处理。
3.若协议不成，法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。
4.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
补偿数额通常依共同还贷数额及房屋增值情况等综合确定。
比如，共同还贷20万，房屋增值50万，会综合考量这些因素算出合理补偿金额，以保障双方在离婚时的财产权益公平合理。
案情回顾:
小许和小丽婚后因感情不和决定离婚。小许在婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付并贷款买房，婚后两人用夫妻共同财产还贷，不动产登记在小许名下。离婚时，双方就该房产分割产生争议，小丽认为自己参与了还贷，应得到相应补偿，小许则觉得房子是自己婚前购买，不应给小丽补偿。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。本案中小许和小丽就房产分割协议不成。
2、法院可判决不动产归产权登记一方即小许，未还贷款是其个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由小许补偿小丽，补偿数额会依共同还贷数额及房屋增值情况等综合确定，以保障双方财产权益公平合理。
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