夫妻方擅自卖房如何处理
- 律师解析
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1.夫妻一方私自卖房，另一方有多种应对办法。
2.要是第三人善意取得房屋所有权，另一方就只能让擅自卖房的一方赔偿损失。
这里的善意取得，要求第三人不知道房屋是夫妻共同财产，还得支付合理的价钱，并且办理了产权登记等。
比如，第三人在买房时，没有去了解房屋的产权情况，以正常合理的价格购买，还顺利办好了产权登记，那就算是善意取得。
3.若第三人不是善意取得，另一方有权说房屋买卖行为没效。
可以向法院起诉，请求确认合同无效，把房屋追回来。
像第三人知道房屋是夫妻共同财产，还低价购买，这种情况就不符合善意取得。
4.要是房屋已经过户，但第三人不符合善意取得，另一方在离婚的时候，能要求擅自卖房的一方少分或者不分夫妻共同财产。
而且，如果擅自卖房方的行为给另一方带来了损失，还要承担赔偿责任。
总之，具体怎么处理得根据实际情况，通过法律程序来维护自己的权益。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻，二人婚后共同购买了一套房产。然而，小许在未告知小丽的情况下，将该房屋卖给了小胡。小胡以市场合理价格购得此房并办理了产权登记，但实际上小胡知晓该房屋为小许和小丽的夫妻共同财产。小丽发现房屋被卖后，与小许产生争议，她认为小胡的购买行为无效，要求追回房屋。
案情分析:
1、本案中，小胡知晓房屋是夫妻共同财产仍购买，不符合善意取得的条件，因此小丽有权向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，并追回房屋。
2、由于小许擅自卖房的行为给小丽带来了损失，若小丽与小许离婚，她可要求小许少分或者不分夫妻共同财产，同时小许还需承担赔偿责任。
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