夫妻一方失踪应该怎么样卖房
- 律师解析
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1.宣告失踪卖房流程
首先要向法院申请宣告失踪。
依据《民法典》，自然人下落不明满二年，利害关系人就能向法院申请宣告其为失踪人。
法院宣告失踪后，失踪人的财产由配偶、成年子女、父母或其他愿担任财产代管人的人代管。
若要卖房，财产代管人应妥善管理财产，维护权益。
因故意或重大过失致财产损失，需承担赔偿责任。
取得代管人同意并按法定程序，如签合同、办产权过户等手续后，才可卖房。
2.宣告死亡解除婚姻卖房
若想直接解除婚姻关系卖房，可向法院申请宣告死亡。
经法院宣告死亡后，婚姻关系自动解除。
之后就能按正常程序处理房产。
案情回顾:
小朱与小丽是夫妻，小朱离家出走下落不明已满两年。小丽想出售二人共有的房产，但因小朱失踪无法正常办理手续。小朱父母认为小丽卖房动机不纯，可能损害小朱利益，不同意小丽卖房。小丽则觉得自己有权处置房产，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，自然人下落不明满二年，利害关系人可向法院申请宣告其为失踪人。小丽作为利害关系人，有权申请宣告小朱失踪。
2、法院宣告失踪后，失踪人的财产由配偶等代管。小丽作为配偶可成为财产代管人，但需妥善管理财产。若她因故意或重大过失致财产损失，需承担赔偿责任。若小丽想卖房，需取得代管人同意并按法定程序进行。若小丽想直接解除婚姻关系卖房，可向法院申请宣告死亡，宣告死亡后婚姻关系自动解除，之后可按正常程序处理房产。
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