按揭买的商品房离婚时需要怎样分割
- 律师解析
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1.首先要清楚，按揭的商品房属于夫妻共同财产。
离婚时，双方能先协商分割方式。
要是协商不成，那就得由法院来判决。
2.要是房屋登记在一方名下：
婚后共同还贷以及对应的增值部分，得房的一方要给另一方补偿。
计算补偿款时，会考虑房屋购买价格、贷款金额、还款情况、房屋增值幅度等。
例如，房屋购买价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋增值30万。
那么得房方需补偿另一方（20+30）÷2=25万。
3.要是房屋登记在双方名下：
一般按双方协议的比例分割。
协议不成时，按出资、贡献等综合判定，通常是平分。
不过也会结合具体情况酌情调整。
4.总之，法院会秉持公平原则，依据具体情况妥善分割按揭商品房。
案情回顾:
小何和小丽婚后按揭购买了一套商品房。现两人打算离婚，对于该房屋的分割产生争议。此房购买价100万，首付30万由小何支付，贷款70万，婚后二人共同还贷20万，目前房屋增值30万。房屋登记在小何名下，小丽认为自己应得到相应补偿，小何则对补偿金额有异议。
案情分析:
1、该按揭商品房属于夫妻共同财产，离婚时双方先协商分割，协商不成由法院判决。此案件中小何和小丽协商未达成一致，需法院介入。
2、因房屋登记在小何名下，婚后共同还贷及对应增值部分，得房的小何要给小丽补偿。根据给出数据，小何应补偿小丽（20+30）÷2=25万。法院会秉持公平原则，依据具体情况妥善分割该房屋。
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