婚前房子离婚该如何分配
- 律师解析
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1.婚前房子归属个人财产
按照《民法典》规定，夫妻婚姻关系存续期间所得财产通常属共同所有，不过一方的婚前财产例外。
所以，离婚时婚前房子不参与夫妻共同财产分割，仍归购房那方。
2.特殊情况说明
存在特殊情况。
若婚后对该房产有约定，像双方书面约定房子归夫妻共同所有，那就依此约定分割。
还有，若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但要对另一方婚后共同还贷及对应增值部分予以补偿。
3.总结判断要点
总之，判断婚前房子离婚如何分配，关键得看是否有特殊约定以及房屋具体的购买、还贷等情况。
比如购买时间是婚前还是婚后，首付支付情况，登记在谁名下，婚后还贷金额及增值幅度等，这些因素综合起来才能准确判定房子在离婚时的分配方式。
案情回顾:
小朱和小丽结婚后感情破裂，决定离婚。小朱在婚前购买了一套房子并登记在自己名下，小丽认为该房子在婚后他们共同生活使用，应作为夫妻共同财产进行分割。而小朱则坚持房子是其婚前个人财产，不应参与分割。此外，婚后两人共同偿还了部分房贷，这部分款项及房屋增值部分的归属也产生了争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。小朱婚前购买并登记在自己名下的房子，原则上归小朱所有。
2、若婚后双方对该房产有书面约定归夫妻共同所有，则依约定分割。本案未提及有此类约定。另外，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，小朱应给予小丽补偿。
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