房贷债务人死亡怎么还贷
- 律师解析
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当房贷债务人不幸离世，其房贷债务并不会随之消失。
若债务人留有遗产，那么继承人需要在继承遗产的范围内承担还款责任。
继承人发现债务人死亡后，要第一时间通知贷款银行这一情况，并准备好相关证明材料，比如死亡证明、继承公证书等提交给银行。
银行会依据实际情形，要求继承人按以下方式处理房贷：
1.若继承人打算继承房产，要和银行协商变更借款合同主体，之后由继承人接着履行还款义务。
在此过程中，还要办理房产过户等一系列相关手续。
2.若继承人决定放弃继承房产，银行则有权依法对该房产进行处分。
银行会用处分房产所得的价款优先偿还房贷。
若处分后还有剩余款项，会返还给继承人；
若所得价款不足以偿还房贷，银行有权继续向继承人追偿，不过如果继承人自愿放弃偿还则另当别论。
综上所述，继承人要按照法律规定和银行的要求，妥善处理好房贷还款事宜。
案情回顾:
小朱向银行申请了房贷，然而在还款期间不幸离世。小朱的继承人小李既想继承房产，又不想承担剩余房贷还款责任，认为小朱死亡后债务应随之消灭。银行得知小朱死亡后，要求小李提供死亡证明、继承公证书等材料，并告知其若继承房产需变更借款合同主体继续还款。小李对此不满，与银行产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房贷债务人死亡后，债务并不消灭。若有遗产，继承人应在继承遗产范围内承担还款责任。所以小李不能以小朱死亡为由拒绝还款。
2、若小李选择继承房产，需与银行协商变更借款合同主体并继续履行还款义务；若放弃继承，银行有权处分房产，所得价款优先偿还房贷，不足部分银行仍可追偿（小李自愿偿还除外）。
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