婚前购房是夫妻共有财产吗
- 律师解析
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婚前购房是否属于夫妻共有财产，要分不同情况来看：
1.一方在婚前用个人财产全款买房，并且产权登记在自己名下，那么该房屋就属于其个人财产。
即便婚后房屋自然增值，增值部分也归个人所有。
比如小李婚前自己出钱买了套房子并登记在自己名下，婚后房子涨价了，这涨的部分也只属于小李。
2.一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在付首付一方名下。
离婚时，先由双方协商处理房屋归属。
若协商不成，法院通常会判决房屋归登记方，未还完的贷款是登记方的个人债务。
不过，婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，登记方要对另一方进行补偿。
3.婚前一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，这种情况视为父母对自己子女的赠与，房子属于个人财产。
要是双方父母都出资了，那么夫妻按各自父母的出资份额共有房屋。
综上所述，婚前购房的产权归属情况比较复杂，判断时要综合考虑出资、登记等多方面因素。
案情回顾:
小朱和小丽婚后感情不和欲离婚，二人就财产分割产生争议，焦点在于小朱婚前购买的一套房产。该房是小朱婚前付首付，婚后二人共同还贷，且房屋登记在小朱名下。小丽认为房子是婚后共同参与还贷，应属夫妻共同财产进行平分；小朱则觉得首付是自己付且登记在自己名下，房子应归自己。
案情分析:
1、根据法律规定，一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在付首付方名下，离婚时该房屋先由双方协议处理。本案中小朱和小丽未达成协议。
2、若诉至法院，法院可判决房屋归登记方小朱，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，小朱需对小丽进行补偿。
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