婚前共同还贷的房子应当怎么分
- 律师解析
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依据相关法律，婚前共同还贷房子的分割规则如下：
1.房屋归属：
若房屋产权登记在一方名下，那么房子归产权登记方所有。
比如夫妻二人婚前共同参与还贷，但房产证上仅登记了一方名字，这种情况下房子就属于登记方。
2.剩余贷款处理：
还没还完的贷款，是产权登记方的个人债务。
就像上述例子中，后续剩余的贷款由登记方独自偿还。
3.补偿问题：
对于婚后共同还贷及其对应的财产增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。
补偿数额的确定，要根据共同还贷本息在总购房款里所占的比例，再结合房屋增值情况来计算。
举例说明，一套房子购房款100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，房屋增值30万。
共同还贷占比为20÷70（假设贷款本金未还部分为70万），补偿数额就是共同还贷占比×房屋增值数额，即（20÷70）×30万。
不过实际计算时，要结合准确数据详细核算。
案情回顾:
小朱和小丽婚前共同出资购房，房屋产权登记在小朱名下。婚后二人共同还贷20万。后二人因感情破裂决定离婚，在分割房产时产生争议。小丽认为自己参与了还贷，应获得相应补偿；小朱则觉得房子登记在自己名下，应归自己所有，无需给小丽补偿。购房款100万，首付30万，贷款70万，此时房屋增值30万。
案情分析:
1、根据相关法律规定，该房屋产权登记在小朱名下，所以房屋归小朱所有，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、对于婚后共同还贷的20万及相对应财产增值部分，小朱应对小丽进行补偿。补偿数额可根据共同还贷本息占总购房款的比例结合房屋增值情况确定，即（20÷70）×30万，具体数额需综合准确数据详细核算。
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