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刚贷款买房就离婚了怎么分

#财产分割 最新修订 | 2025-04-13
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
1.房产情况不同,处理方式有别。
2.若房产是一方婚前用个人财产付首付并贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,且不动产登记在首付款支付方名下。
离婚时,先由双方协议处理。
若协议不成,法院会判决该不动产归产权登记一方,未还贷款是其个人债务
同时,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,产权登记一方要对另一方补偿。
3.若房产是婚后双方共同贷款购买,不管登记在谁名下,一般按夫妻共同财产处理。
离婚时,先由双方协商分割。
若协商不成,会按均等原则,结合实际情况判决,比如照顾抚养子女一方、无过错方等。

案情回顾:

小许和小丽结婚后,小许在婚前用个人财产支付首付购买了一套房产,登记在自己名下,婚后二人共同还贷。几年后,二人感情破裂决定离婚,对于该房产的分割产生争议。小许认为房子是自己婚前购买应归自己,小丽则觉得自己参与了还贷,应有权分割房产。此外,二人婚后还共同贷款购买了另一套房产,在分割时也未能达成一致意见。

案情分析:

1、对于小许婚前首付购买的房产,根据法律规定,先由双方协议处理,协议不成时,法院会判决该不动产归产权登记一方即小许,未还贷款是其个人债务。同时,小许要对小丽补偿双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
2、对于婚后共同贷款购买的房产,一般按夫妻共同财产处理。先由双方协商分割,协商不成,法院会按均等原则,结合实际情况如照顾抚养子女一方、无过错方等进行判决。
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