按揭贷款买的房子离婚如何分割
- 律师解析
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在婚姻关系中，房产分割是一个常见且重要的问题。
首先明确一点，如果房子是在婚后用夫妻共同财产购买，并且办理了按揭贷款，那么不论房产证上登记的是谁的名字，该房屋一般都属于夫妻共同财产。
关于这类房屋的分割方式，有以下几种情况：
1.双方协商：
夫妻双方可以自行协商，就房屋的归属和补偿方式达成一致意见。
这种方式比较灵活，能充分体现双方的意愿。
2.法院判决：
若双方无法协商一致，法院会根据具体情况进行判决。
当房屋判归一方所有时，该方需要继续承担剩余的贷款，同时要对另一方进行补偿。
补偿数额的计算方式有多种，常见的是先算出房屋当前的市场价值，减去未偿还的贷款，得出房屋的净值，然后由获得房屋的一方给予另一方净值的一定比例。
3.增值部分分割：
对于房屋的增值部分，法院会综合考虑各种因素，进行合理分割。
需要注意的是，具体的分割方案要依据案件的具体事实和证据，遵循公平原则来确定双方的权益。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻关系，婚后二人用夫妻共同财产购买了一套房屋并办理了按揭贷款，房屋登记在小朱名下。后来二人感情破裂决定离婚，对于该房屋的归属和分割产生争议。小朱认为房子登记在自己名下应归自己所有，小丽则主张该房屋是夫妻共同财产应进行分割。
案情分析:
1、根据法律规定，婚后以夫妻共同财产购买并办理按揭贷款的房屋，不论登记在谁名下，一般都属夫妻共同财产。所以此房屋应认定为小朱和小丽的夫妻共同财产。
2、若双方协商一致，可自行约定房屋归属及补偿方式。若协商不成，法院会根据具体情况判决。若房屋判归一方所有，该方需继续承担剩余贷款，并对另一方进行补偿，同时会综合考虑房屋增值部分进行合理分割。
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