无力偿还抵押房产会怎样处理
- 律师解析
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1.抵押权人行使权利
若无法偿还抵押房产的债务，抵押权人有权依法行使抵押权。
通常，抵押权人会和抵押人协商，通过折价、拍卖或变卖抵押房产来实现债权。
2.具体实现方式
折价：
双方协商确定一个价格，让抵押权人直接获得房产所有权。
拍卖：
通过公开竞价的方式出售抵押房产，吸引众多买家参与，出价高者购得。
变卖：
直接把房产卖给第三方，不需要像拍卖那样公开竞价。
3.价款处理
所得价款先支付实现抵押权产生的费用，比如评估费、拍卖手续费等，剩余的用于偿还抵押担保的主债权和利息等。
如果拍卖或变卖后的价款还有剩余，归抵押人所有；
若价款不够清偿债务，债务人要继续偿还剩余部分。
4.特殊情况
要是抵押房产是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院执行时，会考虑保障他们的基本居住需求，但这并不意味着绝对不能执行该房产。
案情回顾:
小朱向小胡借款，并以自己的房产作抵押。借款到期后，小朱无力偿还债务。小胡要求行使抵押权，与小朱协商以折价方式让房产归自己所有，但小朱希望通过拍卖方式处理，双方就实现抵押权的方式产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押权人在债务人无力偿还抵押房产债务时，有权依法行使抵押权，可通过与抵押人协商以折价、拍卖或变卖抵押房产的方式实现债权。本案中小胡有权采取相应措施。
2、若通过拍卖、变卖抵押房产，所得价款在优先清偿实现抵押权的费用后，用于偿还抵押担保的主债权及利息等。若有剩余归小朱所有，若不足小朱仍需继续清偿。若该房产是小朱及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院执行时可能保障其基本居住需求，但非绝对不能执行。
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