婚后帮忙还贷,如何分割房产
- 律师解析
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婚后帮忙还贷，在房产分割时，有以下不同情况：
房屋登记在双方名下
这种情况下，该房屋属于夫妻共同财产。
在离婚进行房产分割时，通常会按照均等原则处理，即夫妻双方各分得一半的房产权益。
房屋登记在一方名下
用夫妻共同财产还贷：
婚后共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值部分，在离婚时，参与还贷的一方可要求对方给予补偿。
例如，一方在婚前购买了房屋，婚后夫妻二人共同偿还贷款，离婚时，参与还贷的另一方有权对共同还贷部分及其对应的房屋增值进行分割补偿。
具体计算方式为：
共同还贷本息除以购房成本（购房成本包含房屋购买价和贷款利息等），再乘以房屋增值额。
仅帮忙还贷且无明确约定：
若一方只是帮忙还贷，且没有明确约定这是赠与等情况，一般会将其认定为债权债务关系。
实际出资帮忙还贷的一方可以主张让对方返还出资，并支付合理利息。
案情回顾:
小朱和小丽结婚后，小朱婚前购买的房屋仍有贷款未还清。小丽婚后帮忙还贷，期间两人并未明确该还贷行为的性质。后两人因感情破裂决定离婚，在房产分割问题上产生争议。小朱认为房子登记在自己名下，应归自己所有；小丽则主张自己婚后帮忙还贷，应得到相应补偿。
案情分析:
1、由于房屋登记在小朱一方名下，需判断小丽的还贷性质。若小丽用夫妻共同财产还贷，其有权要求对婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿，可按共同还贷本息÷购房成本（房屋购买价+贷款利息等）×房屋增值额的方式计算。
2、若小丽只是单纯帮忙还贷，且未明确约定是赠与等情况，那么一般认定为债权债务关系，小丽可主张小朱返还出资及合理利息。
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