离婚时该怎么分割按揭房
- 律师解析
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1.按揭房分割存在多种情形。
若房屋是夫妻一方婚前用个人财产付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。
离婚时，该不动产先由双方协议处理。
若协议不成，法院会判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款是产权登记一方的个人债务。
对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。
2.若房屋是婚后双方共同出资购买并办理按揭贷款，通常会认定为夫妻共同财产。
一般会先根据房屋市场价值扣除未偿还贷款，然后由双方协商或法院判决房屋归属，同时要补偿对方相应份额。
3.总之，判定按揭房分割方式的关键在于确定房屋的出资情况以及产权登记状态。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻，小许在婚前用个人财产付了一套房子的首付款并在银行贷款，婚后二人用共同财产还贷，不动产登记在小许名下。离婚时，对于该房屋的分割，二人产生争议。小许认为房子应归自己，小丽则觉得自己参与了还贷，应分得部分房产。另外，小胡和小静婚后共同出资购买房屋并办理按揭贷款，离婚时也在房屋归属和补偿问题上产生分歧。
案情分析:
1、对于小许和小丽的情况，根据法律规定，先由双方协议处理。若协议不成，法院会判决不动产归产权登记一方小许，尚未归还的贷款是小许的个人债务。小许要对小丽就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
2、对于小胡和小静的情况，房屋通常会被认定为夫妻共同财产。一般先根据房屋市场价值扣除未偿还贷款，然后由双方协商或法院判决房屋归属，同时获得房屋一方要补偿对方相应份额。
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