离婚时怎么评估房屋的价值和财产
- 律师解析
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离婚时，房屋及其他财产的价值评估方式如下：
1.房屋评估
评估机构选择：
夫妻双方可以先自行协商，选定一家有资质的评估机构，常见的如房地产评估公司。
要是双方无法达成一致，就由法院指定评估机构。
评估方法：
评估机构会综合考虑多种因素来确定房屋价值，包括房屋位置、面积大小、户型设计、装修情况以及当下的市场行情等。
采用的专业评估方法有市场比较法、收益法和成本法等，最终得出房屋的市场价值。
2.其他财产评估
动产评估：
像车辆这类动产，通常会参考二手车市场价格，同时结合车辆的使用情况和折旧程度来确定其价值。
贵重物品与收藏品评估：
对于贵重物品和收藏品，要先由专业鉴定机构鉴定其真伪和品质，再结合市场行情评估价值。
财产性权益评估：
公司股权等财产性权益的评估，会综合考虑公司资产、盈利状况以及股权比例等因素。
评估结果是离婚时分割财产的重要参考依据。
案情回顾:
小朱和小丽因感情不和决定离婚，在财产分割时，双方对房屋及其他财产价值产生争议。对于房屋，小朱希望自行找评估机构，小丽则要求由法院指定。此外，对于车辆、小朱持有的公司股权以及小丽的一些收藏品，两人也在价值认定上无法达成一致，遂诉至法院解决财产分割问题。
案情分析:
1、关于房屋评估，根据法律规定，双方可先协商选定有资质的评估机构，若协商不成则由法院指定。评估机构会依据房屋多方面因素，运用专业方法得出市场价值。
2、对于其他财产，动产如车辆参考二手车市场价格及使用情况确定价值；贵重物品、收藏品需专业鉴定机构鉴定后结合行情评估；公司股权等财产性权益则根据公司资产、盈利状况和股权比例综合评估，评估结果作为分割财产重要参考。
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