烂尾开发商会坐牢吗
- 律师解析
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开发商出现烂尾情况后是否会坐牢，要依据具体情形判断。
1.涉嫌刑事犯罪会坐牢
如果开发商在房屋建设期间，以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方式骗取购房款，就可能涉嫌合同诈骗罪。
例如，开发商收取购房者的房款后，将资金挪作他用，根本没有打算继续建房。
一旦构成犯罪，开发商会面临刑事处罚，极有可能会坐牢。
2.属民事违约不坐牢
要是因为资金周转困难，像融资渠道突然断裂、资金链紧张等，或者工程建设中碰到不可预见的技术难题，像地质条件复杂导致地基处理困难等客观原因造成烂尾，通常属于民事违约范畴。
这种情况下，开发商需承担违约责任，比如退还购房者的房款，对购房者因购房产生的损失进行赔偿等，但不会坐牢。
所以，判断烂尾开发商是否坐牢，关键在于其行为是否符合刑事犯罪构成要件，不能简单认定一定会或不会坐牢。
案情回顾:
小朱等购房者与某开发商签订购房合同并支付房款。然而，楼盘却出现烂尾情况。小朱等人发现，一部分购房者认为开发商是以非法占有为目的，收了房款后挪作他用根本不打算建房，应让其坐牢；而另一部分购房者觉得可能是开发商资金周转困难等客观原因导致烂尾，不应让其承担刑事责任。双方就此产生争议。
案情分析:
1、若开发商在房屋建设中，以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相手段骗取购房款，像收房款后挪作他用不建房，符合合同诈骗罪构成要件，可能面临刑事处罚，会坐牢。
2、若因资金周转困难、工程技术难题等客观原因烂尾，通常属民事违约，开发商承担退还房款、赔偿损失等违约责任，不会坐牢。
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