婚前买房贷款算谁的债务
- 律师解析
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1.一方婚前用个人财产付首付、贷款，房产登记在自己名下，婚后也用个人财产还贷，贷款是个人债务。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分对应的债务是夫妻共同债务，离婚时另一方能就共同还贷及增值部分获补偿。
3.婚前双方共同出资、贷款买房，不管房产登记在谁名下，贷款一般是共同债务。
案情回顾:
小朱和小丽在婚前考虑买房，有三种情况产生争议。一是小朱婚前用个人财产付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后也用个人财产还贷，小丽认为婚后生活开支共同承担，此贷款应算共同债务；二是小朱婚前贷款买房登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时小朱觉得贷款全是自己的债务；三是婚前小朱和小丽共同出资、共同贷款买房，登记在小朱名下，小朱认为房子登记在自己名下，贷款是个人债务。
案情分析:
1、对于第一种情况，一方婚前以个人财产支付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，根据法律规定，此贷款属于个人债务，所以小丽的主张不成立。
2、第二种情况，一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分对应的债务属夫妻共同债务，离婚时另一方有权就共同还贷及增值部分获得补偿，因此小朱的想法不符合法律规定。
3、第三种情况，婚前双方共同出资、共同贷款买房，无论房产登记在一方还是双方名下，该贷款通常认定为共同债务，所以小朱的观点不正确。
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