借款合同与抵押合同及抵押登记有何关系
- 律师解析
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1.合同关系：
借款合同和抵押合同是有主从之分的。
借款合同是借款人向贷款人借钱，等到期时要返还借款并且支付利息的合同。
而抵押合同是为了保证借款合同能顺利履行而存在的，是债务人或者第三人不把财产的占有权转移，将财产抵押给债权人的合同。
2.抵押登记效力：
抵押登记很关键，它能让抵押权有对抗第三人的效力。
如果是用不动产抵押，就一定要去办理抵押登记，抵押权从登记那一刻开始设立。
要是用动产抵押，抵押权从抵押合同生效时就设立了，但如果不登记，就没办法对抗善意第三人。
3.两者关联与登记意义：
借款合同是抵押合同存在的前提，抵押合同的目的就是保障借款合同里债权人的债权能实现。
抵押登记能确定抵押权的效力，保障债权人的权益。
当抵押物面临多个权利主张时，办理了抵押登记能确保抵押权人的优先受偿权得以实现，避免债权人利益受损。
案情回顾:
小朱向小李借款50万元，双方签订借款合同。为担保债务履行，小朱将自己的一套房产和一辆汽车抵押给小李，签订了抵押合同。之后，小朱仅为房产办理了抵押登记，汽车未办理。借款到期后，小朱无力偿还。此时，小胡也因小朱的另一笔债务，主张对汽车的权利。小李与小胡就汽车的优先受偿权产生争议。
案情分析:
1、借款合同是主合同，抵押合同是从合同，本案中小朱与小李的借款合同是主合同，抵押合同是为保障借款合同债权实现而订立的从合同。
2、不动产抵押需办理登记，抵押权自登记时设立，小朱的房产已办理抵押登记，小李对该房产享有抵押权。动产抵押抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，小朱的汽车未登记，若小胡为善意第三人，小李对汽车的抵押权不能对抗小胡。
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