购买两限房离婚分割要如何分割
- 律师解析
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两限房指的是限制房价、限制套型的普通商品住房。
当夫妻购买两限房后离婚，对该房屋进行分割时，首要步骤是明确房屋的性质。
1.婚后正常购买取得产权：
要是房屋是夫妻在婚后按照正常购买流程获得产权的，一般会把它当作夫妻共同财产来分割。
2.一方婚前申请婚后共同出资：
若房屋是由一方在婚前申请购买，婚后夫妻共同出资的，通常房屋会归申请方所有，不过申请方要对另一方的出资以及房屋增值部分给予相应补偿。
3.婚后共同申请购买：
倘若房屋是双方婚后共同申请购买的，通常会结合双方的实际情况，像出资比例、居住需求等进行分割。
4.双方都不主张所有权：
若双方都不想要房屋的所有权，既可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋，并给予另一方补偿；
也能将房屋拍卖，然后对所得价款进行分割。
在分割两限房时，一定要遵循公平、合理的原则，充分考量房屋的来源、双方对房屋的贡献等各种因素。
案情回顾:
小朱与小丽婚后通过正常程序购得一套两限房并取得产权。后两人因感情破裂决定离婚，在分割该两限房时产生争议。小朱认为应按自己出资多来分配，小丽则主张按夫妻共同财产平均分割。此外，小胡婚前申请两限房，婚后与小静共同出资，现离婚时小胡称房子应归自己，小静要求补偿出资与增值部分。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，该两限房是婚后正常程序购得产权，属于夫妻共同财产，应按夫妻共同财产进行分割，遵循公平合理原则，综合考虑房屋来源、双方贡献等因素，而不是仅按出资多少分配。
2、小胡与小静的情况，房子是小胡婚前申请、婚后共同出资，应归申请方小胡，同时小胡需补偿小静出资与增值部分。
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