实际建筑面积比规划面积大怎么办
- 律师解析
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1.区分超建原因与幅度
当实际建筑面积比规划面积大时，第一步要做的就是弄清楚超出的原因和幅度。
因为不同的原因和幅度，处理方式也会不同。
2.合理误差范围处理
按照相关规定，面积差异在一定比例内（像3%以内）属于合理误差。
要是超出面积在这个合理误差范围内，一般需要补办相关的规划变更手续。
3.超出合理范围处理
如果超出了合理范围，就可能存在违规情况。
此时，建设单位要主动向当地规划部门报告，并配合调查。
规划部门会依据具体情况进行处理，比如责令建设单位整改，把建筑恢复到原状；
情况严重的，还会对建设单位处以罚款等行政处罚。
4.超建引发纠纷处理
要是超建行为引发了其他法律纠纷，例如相邻权纠纷，受影响的一方有权要求侵权方排除妨害、赔偿损失。
另外，涉及房屋产权登记时，超建部分可能无法正常登记，得整改之后才能办理产权手续。
所以，建议建设单位及时和规划部门沟通，按照规定妥善解决超建问题，避免后续出现法律风险。
案情回顾:
小何是某建设项目的负责人，项目完工后发现实际建筑面积比规划面积超出了5%。小何认为超出幅度不大，不应算违规，不想主动报告规划部门。而邻居小丽觉得小何的超建行为影响了自己的采光，要求小何排除妨害，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小何的项目超出规划面积比例达5%，已超出3%的合理误差范围，可能存在违规情况，应向当地规划部门主动报告并配合调查。
2、小丽因超建行为采光受影响，作为受影响方有权要求小何排除妨害。同时，超建部分在未整改前可能无法正常办理产权登记，小何应及时与规划部门沟通，依规解决超建问题，避免法律风险。
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