一套住宅被保全了能被卖掉吗
- 律师解析
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1.住宅被保全后售卖受限
一套住宅一旦被保全，通常不能随意卖掉。
财产保全是法院采取的一项重要措施，在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为了保障将来生效判决能够顺利执行，或者避免财产遭受损失，法院会对当事人的财产或争议标的物，采取限制处分的强制措施。
2.私自售卖的后果
被保全的住宅，其处分权受到严格限制。
如果未经法院许可就进行售卖，那么这个买卖行为很可能会被认定无效。
因为法院有权根据案件的具体情况，来决定是否允许被保全财产进行交易等处分行为。
3.特殊情况下的处分
不过，在某些特定情形下，法院可能会允许一定条件下的处分。
比如，当申请人表示同意，并且能确保交易所得用于案件相关债务时，法院或许会批准。
4.售卖的必要程序
总之，在住宅被保全期间，如果想要卖掉它，必须经过法院依照法定程序进行审查批准，不能擅自处理。
案情回顾:
小何因债务纠纷被小李起诉至法院，法院应小李申请对小何名下一套住宅进行了财产保全。然而，小何未告知法院和小李，便私下与小胡签订房屋买卖合同，将该被保全住宅卖给小胡。小胡支付部分房款后，发现房屋被保全无法过户，遂与小何产生争议，小胡要求小何退还房款，小何却认为合同已签应继续履行。
案情分析:
1、根据法律规定，财产保全是法院为保障生效判决执行对当事人财产采取的限制处分措施。小何名下住宅被保全后，其处分权受限，未经法院许可售卖房屋的行为可能被认定无效。
2、法院有权根据案件具体情况决定是否允许被保全财产处分。本案中小何未经法院审查批准卖房，不符合法定程序。若小何想卖房，需经法院依法定程序审查批准，如申请人小李同意且能确保交易所得用于偿还债务等。
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