抵押的房屋可以申请执行吗
- 律师解析
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1.抵押房屋可申请执行
抵押的房屋是能够申请执行的。
当债务人不履行债务，债权人有权通过法定程序，以抵押房屋来实现自身债权。
2.实现债权的方式
协商受偿：
抵押权人可先与抵押人协商，选择以抵押物折价，或者通过拍卖、变卖抵押物，用所得价款来受偿。
司法程序：
若协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼，申请对抵押房屋执行。
法院会对抵押房屋进行评估、拍卖等处置。
处置所得价款，会先优先清偿抵押权所担保的债权。
若有剩余，归抵押人；
若不足清偿，债权人还能继续追偿债务人其他财产。
3.执行的特殊规定
执行抵押房屋要遵循法定程序，保障各方合法权益。
对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院裁定拍卖、变卖或抵债时，会给予被执行人六个月宽限期，以保障其基本生活需求。
案情回顾:
小许向小李借款，并以自己的房屋作抵押。借款到期后，小许未履行还款义务。小李要求与小许协商将抵押房屋折价受偿，但小许拒绝协商。小李遂向法院起诉，申请对抵押房屋执行。小许称该房屋是自己及家属生活必需的居住房屋，不应被执行，双方产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，在债务人不履行债务时，债权人有权就抵押房屋通过法定程序实现债权。小李有权向法院申请执行抵押房屋。
2、法院会对抵押房屋进行评估、拍卖等处置。所得价款优先清偿小李债权，如有剩余归小许。若不足清偿，小李可继续追偿小许其他财产。同时，若该房屋是小许及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院裁定拍卖等时应给予小许六个月宽限期。
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