离婚前买的房归谁所有
- 律师解析
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1.房产归属判定原则
房产归属需视具体情况综合判定，关键在于购房资金来源和登记情况。
2.不同资金来源下的房产归属
若房子是一方用个人财产购买，且登记在自己名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时归个人所有。
若使用夫妻共同财产购买，即便房产只登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。
3.特殊情况举例
一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在付款方名下。
离婚时，该房产先由双方协商处理。
若协商不成，法院通常会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款也作为产权登记一方的个人债务。
不过，双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应的财产增值部分，产权登记一方需要对另一方进行补偿。
4.总结
判定房产在离婚时的归属，不能一概而论，要综合考虑购房资金来源、登记情况等多种因素，以确保公平合理地处理房产问题。
案情回顾:
小许和小丽婚后打算购买一套房产。小许主张用自己婚前的个人积蓄支付首付，剩余贷款婚后两人共同偿还，且房产登记在自己名下，认为房子应属其个人财产。小丽则认为婚后共同还贷，即便登记在小许名下，也应属于夫妻共同财产。二人在离婚时就该房产的归属产生了激烈争议，无法达成一致协议。
案情分析:
1、根据法律规定，判断房产归属需结合购房资金来源、登记情况等因素。此案件中，虽首付为小许个人财产，但婚后有共同还贷情况。
2、若双方协议不成，法院通常会判决房产归产权登记一方即小许，未还贷款为小许个人债务，而婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，小许需对小丽进行补偿。
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