建筑工程无效合同如何折价
- 律师解析
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在建筑工程里，有时会出现施工合同无效的情况。
不过，要是建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定来支付工程价款，这种请求是会得到支持的。
在进行折价补偿时，通常有以下几种方式：
1.按合同约定结算工程价款：
要是合同里对工程价款有清晰明确的约定，并且工程质量也合格，那么就可以参照这个约定来确定折价补偿的金额。
比如合同明确规定了每平方米的造价，就按照这个标准计算。
2.鉴定造价：
要是合同对工程价款约定不明确，或者没办法参照合同约定来计算，这时就可以找专业的鉴定机构对工程造价进行鉴定，通过专业的评估来确定折价补偿的数额。
3.考虑过错分担：
要根据双方在导致合同无效这件事上的过错程度，来适当调整折价补偿金额。
如果是一方的过错导致合同无效，那这一方就要承担相应的不利后果，在折价补偿的时候也会有所体现。
总之，折价补偿得综合考虑多方面因素，这样才能平衡双方的利益，妥善解决建筑工程无效合同的相关问题。
案情回顾:
小朱与小李签订建筑工程施工合同，后因合同主体资格问题，该合同被认定无效。但工程经竣工验收合格，小朱作为承包人请求参照合同约定支付工程价款，小李却以合同无效为由拒绝按约定支付。双方就折价补偿方式产生争议，小朱认为应按合同约定结算，小李则主张合同无效应重新鉴定造价。
案情分析:
1、根据法律规定，建筑工程施工合同无效但工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中小朱的请求合理合法。
2、折价补偿方式多样，若合同对工程价款有明确约定且工程质量合格，可按合同约定结算。若合同约定不明或无法参照约定，可通过鉴定造价确定。同时还需考虑双方过错分担。本案应综合考量确定合理的折价补偿方式。
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