抵押的房子还不了钱,房子归谁
- 律师解析
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1.不能直接取得房屋所有权：
通常来说，当债务人用房子做抵押借了钱，最后却还不上时，债权人不能直接把房子据为己有。
2.协商偿债：
出现这种情况，债权人和债务人会先进行协商。
债权人会和债务人商量，看能不能把抵押的房子变卖，用卖房子的钱来偿还债务。
要是双方能达成一致，问题也就解决了。
3.起诉与强制执行：
如果协商没有结果，债权人就可以向法院提起诉讼。
法院经过审理作出判决后，要是债务人还是不按照判决履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。
这时，法院会依照法律程序对抵押的房屋进行拍卖或者变卖。
4.价款分配：
拍卖或变卖房屋所得的价款，会优先用来偿还抵押权所担保的债权。
如果还完债后还有剩余的钱，会返还给抵押人；要是所得价款不够偿还债务，债权人仍然有权就不足的部分向债务人继续追讨。
5.总结：
所以，房子不会直接归债权人，而是要通过法定程序来处理，以此实现债权人的债权。
案情回顾:
小朱向小李借款，并以自己的房子作抵押。借款到期后，小朱无力偿还债务。小李认为自己有权直接取得房子的所有权，小朱则坚持应通过合法程序处理。双方无法协商一致，小李遂向法院起诉，要求确认房屋归自己所有。
案情分析:
1、依据法律规定，一般情况下，债务人以房子抵押借款后无法还钱，债权人不能直接取得房子所有权，故小李直接要求取得房屋所有权的主张不合法。
2、双方应先协商通过变卖房子等方式偿债，协商不成债权人可起诉。法院判决后若债务人不履行，债权人可申请强制执行，法院会依法拍卖、变卖抵押房屋，所得价款优先清偿债权，有剩余返还抵押人，不足部分债权人仍可追偿。
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