房屋产权家庭成员共有如何分割
- 律师解析
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房屋产权若为家庭成员共有，分割方式主要有以下两种：
1.协商分割：
各共有人可以坐下来好好商量，确定适合的分割方式。
常见的有折价补偿，也就是一方获得房屋产权，按照一定价格对其他共有人进行补偿；
还有实物分割，直接把房屋按一定比例划分。
要是大家协商达成一致，就签订一份书面协议，在协议里明确各自所占的份额，这样能避免日后产生纠纷。
2.诉讼分割：
要是协商不下来，那就可以向法院提起诉讼。
法院会综合多方面因素进行判断，比如房屋的具体情况、各共有人对房屋的贡献等。
共有人的贡献主要体现在购房资金来源，谁出的钱多贡献自然更大；
还有对房屋维护管理的付出，像日常的维修、保养等。
另外，法院也会考虑各共有人的生活居住需求。
如果房屋难以进行实物分割，法院一般会把房屋判给一方，让其对其他共有人进行折价补偿。
整个分割过程遵循平等、公平等原则，目的是切实保障每个共有人的合法权益。
案情回顾:
小何、小李和小胡三人共同出资购买了一套房屋，产权登记为三人共有。后来，三人因生活规划不同，决定对房屋进行分割。他们先自行协商，小何主张实物分割，将房屋按空间划分；小李希望由自己取得房屋，对其他两人进行折价补偿；小胡则要求以拍卖房屋后分割款项的方式处理。因分歧较大，协商未能达成一致，于是小何向法院起诉要求分割房屋。
案情分析:
1、本案中各共有人先进行了协商分割，但未能达成一致，符合协商不成向法院起诉进行诉讼分割的情形。
2、法院会综合房屋具体情况、各共有人购房资金的出资比例、对房屋维护管理的付出以及生活居住需求等因素，遵循平等、公平原则，保障各共有人合法权益进行分割。若房屋难以实物分割，可能会将房屋判给一方，由其对其他共有人折价补偿。
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房屋产权家庭成员共有如何分割
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