抵押与担保执行先后顺序是啥
- 律师解析
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在涉及抵押和其他担保（像保证）的情形下，执行顺序有相应规则：
1.有约定的情况：
当当事人之间对执行顺序有明确约定时，就按照约定来确定执行顺序。
比如在借款合同里，借贷双方和保证人共同约定先由保证人承担部分责任，剩余再处置抵押物，那就依此执行。
2.无约定的情况：
若同一债权同时存在抵押担保和保证担保，根据物权优先于债权的原理，债权人要先对抵押财产行使权利来实现债权。
因为抵押权属于物权，具备优先受偿性。
当债务人不履行债务，债权人应先处置抵押物。
只有在抵押财产处置后获得的价款不足以清偿全部债权时，不足的部分才由保证人承担保证责任。
不过，实际操作中不能仅仅依据上述规则简单判断。
具体案件还需要结合实际情况，仔细审查相关合同条款等内容，全面综合地去判定执行顺序，确保债权人的合法权益得到最大程度保障。
案情回顾:
小朱向小李借款50万元，小胡以自己的房产为该借款提供抵押担保，小丽作为保证人。借款到期后，小朱未能偿还借款。小李要求小丽承担保证责任，小丽认为应先处置小胡抵押的房产，双方就债权实现顺序产生争议，小李遂诉至法院。
案情分析:
1、本案中，若小朱、小胡、小丽和小李之间有关于债权实现顺序的约定，应依约定确定执行顺序。若没有约定，依据物权优先于债权的原理，抵押权作为物权具有优先受偿性，小李应先就小胡抵押的房产实现债权。
2、只有在抵押房产处置后仍不能完全清偿债务时，小丽才需承担保证责任。但具体情况还需结合案件事实及相关合同条款等综合判断。
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