农村房子能做抵押吗
- 律师解析
-
1.宅基地房屋：
虽能抵押，但宅基地使用权不能单独抵押，且流转限于本集体成员，抵押权实现受限。
若债务人还不上债，债权人难通过拍卖、变卖房屋获偿。
2.农村商业用房：
已办权属证书且符合规定的，满足一定条件可抵押，如经相关权利人书面同意。
不过，金融机构因变现难，开展这类抵押融资业务很谨慎。
案情回顾:
小朱因资金周转困难，欲用农村房屋向小胡抵押借款。小朱的房屋是宅基地上的住宅，小胡担心抵押风险，认为即便自己成为债权人，若小朱无法清偿债务，因宅基地流转受限，难以通过拍卖、变卖房屋实现债权。而小朱则觉得农村房屋能抵押，自己到期会还款没问题。此外，小丽有一处已办理权属证书的农村商业用房，她向小李申请抵押借款，小李虽知晓满足一定条件可抵押，但考虑到变现难度仍犹豫不决。
案情分析:
1、宅基地上的房屋虽可抵押，但宅基地使用权不得单独抵押，且流转限于本集体经济组织内部成员，所以小胡的担忧合理，若小朱无法偿债，小胡实现抵押权存在较大限制。
2、小丽的农村商业用房已办理权属证书，在满足如房屋所有权人和宅基地使用权人书面同意等一定条件下可以抵押，但金融机构（这里小李类似金融机构角色）考虑变现难度，对这类业务开展谨慎也是正常的。
0
问题没解答? 125576人选择咨询律师
农村房子能做抵押吗
一键咨询
