一地卖两家能否构成诈骗
- 律师解析
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1.一地卖两家不一定算诈骗，得看具体情况。
若卖方为非法获利，虚构土地权利或隐瞒一地多卖情况，让买方误付款，就可能是诈骗。
像已将土地卖给别人，还和新买家签约收钱且不打算履约，就涉嫌诈骗。
2.若因疏忽等非故意原因一地卖两家，一般属民事违约。
受损方有权让卖方担责，如退款、赔偿损失等。
3.判断是否诈骗要综合主观故意和客观行为。
怀疑遇诈骗，可向公安机关报案，由司法机关认定。
案情回顾:
小朱有一块土地欲出售，先与小李签订了土地买卖合同，小李支付了款项。之后，小朱又将该土地卖给了小胡，小胡也支付了相应价款。小李得知后，认为小朱的行为构成诈骗，要求其退款并赔偿损失。小胡则觉得自己也受到了损失，不知该如何维权。小朱称自己并非故意，只是疏忽才导致一地卖两家。
案情分析:
1、判断小朱的行为是否构成诈骗，需综合考量其主观故意和客观行为。若小朱以非法占有为目的，在已将土地卖给小李后，仍隐瞒真相与小胡签订合同收款且无履约意愿，可能构成诈骗。
2、若小朱是因疏忽等非故意因素导致一地卖两家，通常属于民事违约。在此情形下，小李和小胡作为受损失方，有权要求小朱承担违约责任，如返还已付款项、赔偿损失等。若小李和小胡怀疑遭遇诈骗，可向公安机关报案，由司法机关认定。
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