土地买卖合同无效后，已支付的款项应如何处理

[律师回复]
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

[律师回复]
1、取得土地使用权所支付的金额包括：土地价、契税
2、耕地占用税属于房地产开发成本
3、印花税属于转让房地产相关的税金
朋友您好，以上是为您提供取得土地使用权支付金额的答案，希望能够帮助到您！

[律师回复] 展开全部农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。　　对于无效合同法律后果的处理，合同法第五十八条已做了规定，即合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是，在判决互相返还时，不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方，还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性，除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外，对处于生长期的作物具有不可移动的特点，还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井，进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物，应作价补偿。如果一方有损失，则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时，而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。　　此类纠纷的提起首先要审查主体资格，最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》(以下简称《若干规定》)第二条已明确规定此类诉讼的主体资格，提讼的原告属发包方所属的半数以上村民，被告为发包方，承包人作为第三人。对于如何从证据的角度确认是否经过民主议定，如果召开全体村民参加的村民大会或以户为代表参加大会，制作会议纪要，那么，全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数是最直接的、无可争议的证据。　　而在审判实践中，不能把形式要件作为一个固定的模式来照搬硬套，还是要根据案件本身全面系统地进行审查，具体情况具体分析。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区，家庭只有老人和孩子，而老人也无参政意识不愿参加会议，集中起来开会确有不便也不容易，村组干部通过广播、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众，在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议，就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原则，确认合同有效。此种认识亦符合《若干规定》第二十五条第二款的规定，即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年，但承包人已实际作了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的，人民不予支持。

[律师回复] 您好，关于支付定金时的注意事项这个问题，我的解答如下, 支付定金时的注意事项 购房定金少则一万，多则数万，对购房者而言也非小数目。在实践中由于当事人对定金的认识模糊，加之人们对其不同的理解与释义，造成定金的概念被滥用，如：与订金、违约金的概念混淆。有些购房者在付了定金后也不清楚自己有何权利与义务。 我国的民法通则、合同法及担保法都对定金作了规定。担保法第８９条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回给付定金的一方；不履行债务的无权要求返还定金，授受定金的一方不履行债务的，应当双倍返回定金。 有不少人认为，购房者在支付了定金之后，便处于了不利的被动地位，即非与该房产商签定预售合同不可，否则定金将不予退回，似乎此时房产商只须坐享其成，购房者违约，房产商就可赚进一万或几万元定金。其实他们只看到了问题的一个方面。法律上的权利与义务是对应的，没有义务支持的权利是不可能存在的。在购房者允诺在一定期限内，与房产商签定合同的同时，房产商也承担了在该期限内不能将此房屋转售他人的义务，否则将双倍返还定金数额，并且房产商时常处于对购房者利益的考虑，即使超过了他们约定的签定合同的期限，对该房屋在一定期限内仍然予以保留。当楼盘处于热销阶段时，房产商也会因此失去很多有利的商机。另外，购房者订购后又后悔也会对其他购房者造成房商欺诈的假象，因为他们原先看到该房已售出，后来该房屋怎么又在销售此时开发商再如何解释也已经处在被动地位。 既然定金在商品房预售中扮演了如此重要的角色，那么，您在购房时应当注意些什么呢我们提醒您，在交付定金之前您最好要充分考虑各种情况，包括房产开发商的资信、您的购买能力、房屋的状况及对您的适合度等情况，“谋定而动”。在正式决定购买该房屋之后再付定金，以免由于摇摆不定给自己或房产商造成经济损失。

[律师回复] 看违约金属于什么性质。是单纯违约补偿，还是解约违约补偿。

[律师回复] 要看你们合同约定的生效要件是什么？

[律师回复] 最高人民22日对外发布了《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件适用法律若干问题的解释》，针对拒不支付劳动报酬罪所涉及的术语界定、定罪量刑标准、单位犯罪等问题，进一步明确了相关刑事案件的法律适用标准。
这一司法解释自2013年1月23日起施行。
这个总共9条的司法解释重点内容包括：
一是明确了“劳动者的劳动报酬”的具体含义;
二是明确了“以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬”的认定标准;
三是明确了“经政府有关部门责令支付仍不支付”的认定标准，特别对行为人逃匿情形下“经政府有关部门责令支付”的内涵作了规定，以便于司法实务操作;
四是明确了拒不支付劳动报酬罪的定罪量刑标准，对“数额较大”、“造成严重后果”的认定标准作了解释;
五是明确了拒不支付劳动报酬罪的从宽处罚情形，以最大限度地发挥刑法的威慑和教育功能，充分维护劳动者权益;
六是明确了拒不支付报酬罪的主体范围、单位犯罪等问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工伤医疗待遇： 1、工伤医疗费 2、康复性治疗费用 3、辅助器具安装配置费用伤残待遇： 1、一次性伤残补助金。一至十级伤残职工一次性伤残补助24个月至6个月的本人工资。 2、伤残津贴。一至四级伤残职工每月补助工资的90%至75%。 3、生活护理费。按照完全不能自理、大部分不能自理、部分不能自理3个不同等级，分别补助统筹地区上年度职工月平均工资的50%至30%。工亡待遇：1、一次性工亡补助金2、丧葬补助金3、供养亲属抚恤金

[律师回复] 当然可以了。

[律师回复] 优先于普通破产债权 请问是否破产？

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 支付令的申请人是否可以撤销支付令 支付令，即督促程序，是指人民根据债权人的给付金钱和有价证券的申请，以支付令的形式，催促债务人限期履行义务的一种特殊法律程序。在债务人收到支付令前，债权人可以撤回申请。 支付令可撤销的客观性 (一)保护性要求 即保护当事人合法权益的要求。督促程序虽然不是诉讼程序但它仍然是解决单纯、明确的债权债务关系的法定程序和方式。因此，它当然必须贯彻“保护公民和法人合法民事权益”这一基本原则。对于债务人而言，督促程序已经为其设定了保护自己权益的程序和权益保护方式，即在法定期间的异议权。债务人的异议能使督促程序终结，支付令自行失效，以保护自己合法权益不受损害。但是，如果因种种原因债务人未能在法定期间行使异议权而支付令又确有错误的，债务人应当提供证据如实向反映情况，由院长提请审判委员会讨论，如通过，则支付令即应撤销。对债权人而言，也有可能在申请支付令后发现自己的合法权益并未得到充分、完全的保护。如对同一债权尚有其他损失未被计人、被申请债权本来有担保或抵押而未能同时受到主张、对同一债权债务关系申请后又发现新的事实等，为了使申请人能再行通过其他程序和方式解决纠纷，则应当允许撤销支付令。 (二)条件性要求 即适用督促程序的特定条件之要求。督促程序的适用，支付令的产生，都必须符合法律规定的条件。否则，既使支付令已发出或生效，亦存在可撤销之客观性。这些条件有：债权债务关系主体特定、真实;

[律师回复] 民诉讼法有规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。也就是说你在知道或应当知道你的合法权益被侵害后，必须在从知道起2年内提讼，如果在两年内你没有提讼，那么你将失去支持你诉讼请求的诉讼权利，也就是不会受理你的诉讼，但是你的实体权利还是有的，也就是说如果对方自愿履行，可以不受诉讼时效的限制。在两年的诉讼时效内，诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，也就是你又拥有了两年的诉讼时效。如果你一直不知道你的合法权益被侵害，那么保护你诉讼权利的时间也是规定，民事诉讼法
第一百三十七条
第二款规定，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。还要补充一下，根据民事诉讼法
第一百三十六条规定，下面几种情况诉讼时效只有一年，
(一)　身体受到伤害要求赔偿的；
(二)　出售质量不合格的商品未声明的；
(三)　延付或者拒付租金的；
(四)　寄存财物被丢失或者损毁的。

[律师回复] 你好，买卖合同是由效力的。买卖合同生效并不代表发生物权的转移，但对双方的行为是产生一定的约束力的。双方若不承担相应的义务是可以请求承担违约责任的。你这边具体是遇到什么问题了呢？如果有相关的疑问，或者还有别的情况需要补充，可以电话联系我详聊，我会根据你的实际情况作出最准确的判断和建议，帮助你维护你的合法权益。

[律师回复] 可以向法院起诉要求支付，若有需要可以联系我。

[律师回复] 最高人民22日对外发布了《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件适用法律若干问题的解释》，针对拒不支付劳动报酬罪所涉及的术语界定、定罪量刑标准、单位犯罪等问题，进一步明确了相关刑事案件的法律适用标准。
这一司法解释自2013年1月23日起施行。
这个总共9条的司法解释重点内容包括：
一是明确了“劳动者的劳动报酬”的具体含义;
二是明确了“以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬”的认定标准;
三是明确了“经政府有关部门责令支付仍不支付”的认定标准，特别对行为人逃匿情形下“经政府有关部门责令支付”的内涵作了规定，以便于司法实务操作;
四是明确了拒不支付劳动报酬罪的定罪量刑标准，对“数额较大”、“造成严重后果”的认定标准作了解释;
五是明确了拒不支付劳动报酬罪的从宽处罚情形，以最大限度地发挥刑法的威慑和教育功能，充分维护劳动者权益;
六是明确了拒不支付报酬罪的主体范围、单位犯罪等问题。

[律师回复] 当事人以信用证欺诈为由请求人民中止支付信用证项下款项的，人民应当进行认真审查。受理该申请的人民必须对该案有管辖权，同时申请人必须提供担保，还应当要求申请人提供充分的证据证明基础交易或信用证交易存在欺诈，并且综合考虑如果不采取保全措施可能会造成申请人不可挽回的损失等因素。具体的保全措施应当按照我国《民事诉讼法》的规定进行。经过审查认为符合要求的，人民应当在四十八小时内做出裁定，并且立即开始执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 新民事诉讼法及司法解释对督促程序作了较大的修改，其中新民事诉讼法第二百一十七条作了较大的修改，即在支付令失效后，应转入诉讼程序。如何转诉讼程序，法条没有具体操作的规定，笔者就在司法实践中遇到的以下几方面提出供同仁探讨。 支付令失效后如何转诉讼程序 民事诉讼法第二百一十七条规定的是自动转入诉讼程序。即申请支付令的一方当事人不需要另行，而直接转入普通诉讼程序。法条的本意是简化诉讼环节的手续。尽管为自动转入普通诉讼程序，但因督促程序与普通程序在审理各环节操作规定各不相同，故仍需立一个新的诉讼程序的案号，但可以在裁定文书中说明自动转程序的过程即可。 诉讼费是否需要补缴 因支付令的收费标准为普通诉讼案件收费的三分之 一，如果自动转入诉讼程序后，申请人是否应就剩余诉讼费的三分之二予以补齐，法条并没有具体规定，笔者认为自动转入普通程序后与其他常规的诉讼案件无异，应将诉讼费用予以补齐。 立案时，是否需要申请人重新补交状 提起支付令的申请要求的是债权债务关系是明确的，即事实清楚，数额确定，双方无实质争议。申请人在申请支付令时考虑办案的效率，可能仅就无争议的部分申请支付令，一旦自动转普通诉讼程序，申请人可能就存在争议的部分考虑在诉讼中一并解决。故立案后需要重新通知被申请人，发给被申请人即诉讼程序中的被告什么文书呢?为了便于组织双方当事人的质证及归纳双方争执焦点，还是需要原告有明确的诉讼请求，因此，在转诉讼程序时需要通知申请人补交状及副本。 是否可以允许申请人变更诉讼请求，追加当事人 对设有担保债务的主债务人发出的支付令对担保人没有拘束力，申请人在申请时仅对债务人申请支付令，转普通程序后，债权人可就债权一并向债务人及担保人主张，自动转普通诉讼程序是便于当事人方便到办案，提高诉讼效率，节约当事人实现债权的成本，而不是为了限制当事人行使权力，为了更好的保护当事人的合法权益， 故转普通程序后仍可允许申请人变更请求，追加当事人。 鉴于法条对上述事项规定的不是很明确，故需要完善相关环节的规定，才能真正更快速、便捷的实现无争议债权的司法保障。

[律师回复] 《合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 依据民事诉讼法的规定，只要存在债务关系，并且符合一定的条件，债权人就可以向申请支付令，要求债务人偿还债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十四条　债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民申请支付令： (一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的 (二)支付令能够送达债务人的。 申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　笔者到某酒厂进行纳税检查，发现该酒厂04年有笔三年前的应付账款用白酒抵偿了部分款项，余款5.6万元转入资本公积，在计算所得税时，没有纳入应纳税所得额计征企业所得税。为此，按税法规定对该酒厂少缴的企业所得税以偷税进行处理。该厂会计非常不理解，认为重组所得，按《会计准则――债务重组》规定，债务人应“将重组债务的账面价值与转让的非现金资产账面价值和相关税费之和的差额，确认为资本公积”，既然不是利润，理当不应缴纳所得税。如果对债务人重组的债务所得征收企业所得税，不利于鼓励企业债务重组。那么，不用支付的应付款项是否真的不用缴纳企业所得税呢　　《企业所得税暂行条例实话细则》第七条第七款规定，“因债权人缘故确实无法支付的应付款项”，应作为应纳税所得额的其他收入，并入利润总额计征企业所得税。可见所得税实施细则明确规定不用支付的应付款项应交企业所得税。　　而在《企业债务重组业务所得税处理办法》（国税发200306号）第六条中也同样规定“债务重组业务中债权人对债务人的让步，包括以低于债务计税成本的现金、非现金资产偿还债务等，债务人应当将重组债务的计税成本与支付的现金金额或者非现金资产的公允价值（包括与转让非现金资产相关的税费）的差额，确认为债务重组所得，计入企业当期的应纳税所得额中。”　　按照《企业会计制度》规定，应付账款是指企业因购买材料、商品和接受劳务供应等而应付给供应单位的款项。可知应付账款是由于企业赊购原材料形成的，原材料的采购成本及增值税进项税构成应付账款，其采购成本必将随着生产的领用进入生产成本，从而影响当期应纳税所得额。如果在债务重组业务中债权人对债务人的让步产生不用支付的应付账款，即意味着原来采购成本的降低，相应的也必将影响应纳税所得额的增加。而从另一角度看，债权人因放弃债权必将形成重组损失，《企业债务重组业务所得税处理办法》规定“债权人应当将重组债权的计税成本与收到的现金或者非现金资产的公允价值之间的差额，确认为当期的债务重组损失，冲减应纳税所得。”债权人应放弃债权而少缴企业所得税。所以，从重组的债权、债务双方整体来看，并没有因债务人无法支付的应付账款并入应纳税所得额而增加缴纳企业所得税。　　另外，《所得税暂行条例》第九条规定，“纳税人在计算应纳税所得额时，其财务、会计处理办法同国家有关税收的规定有抵触的，应当依照国家有关税收的规定计算纳税。”所以，尽管会计制度上规定债务人不用支付的应付款项不计入利润总额，而计入资本公积，但仍应按税法规定缴纳企业所得税。