借款合同抵押担保有效吗
- 律师解析
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借款合同抵押担保是否有效，要根据具体情况判断，以下为你详细介绍：
1.抵押人处分权：
抵押人必须对抵押物拥有合法的处分权。
若抵押人没有处分权，像抵押物是借来的、偷来的，这种情况下抵押担保很可能无效。
2.抵押物合法性：
抵押物要符合法律规定。
可以是依法能抵押的不动产，如房屋；
也可以是动产，如车辆等。
法律禁止抵押的物品，不能作为抵押物。
3.抵押合同形式：
抵押合同要以书面形式订立，合同中需明确双方的权利和义务，比如抵押期限、担保范围等。
关于抵押权的设立，办理抵押物登记的，抵押权自登记时设立；
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不能对抗善意第三人。
若抵押担保满足上述条件，通常是有效的，当债务人不履行债务时，债权人能就抵押物优先受偿。
不过，要是存在违反法律法规强制性规定、欺诈胁迫等致使合同无效的情况，抵押担保就是无效的。
案情回顾:
小何向小李借款50万元，小胡以自己名下一套房产为该借款提供抵押担保。小李与小胡签订了抵押合同，但未办理抵押物登记。后来小何未能按时还款，小李要求行使对该房产的抵押权。小胡却称自己当时因受小李胁迫才签订抵押合同，且认为未登记抵押无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、抵押担保的有效性需满足一定条件。本案中，若小胡对房产有合法处分权且抵押物符合法律规定，书面抵押合同有效。以不动产抵押，抵押权本应自登记时设立，本案未登记，从这方面看抵押权未设立。
2、若小胡能证明签订合同存在受胁迫等导致合同无效的情形，抵押担保无效；若无法证明，小李虽不能对抗善意第三人，但在小何不履行债务时，可依据合同要求小胡承担相应责任。
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