不动产抵押借款有哪些特殊约定
- 律师解析
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不动产抵押借款时，有不少特殊约定值得留意，具体如下：
1.抵押登记条款：
明确办理抵押登记的主体是谁、在什么时间办理以及在哪个地点办理，以此确保抵押权能够合法设立。
比如是借款人去办，还是出借人协助办，要约定清楚。
2.抵押物描述：
对抵押物的描述要详细精准，包括其具体坐落位置、面积大小、产权情况等。
详细的描述能避免日后可能出现的纠纷，像房屋的门牌号、土地的四至范围都要写明白。
3.抵押担保范围：
清晰界定抵押担保的范围，明确主债权、利息、违约金等是否包含在内，让双方清楚知晓担保的具体内容。
4.抵押物处置限制：
约定在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人一般不得擅自转让抵押物，防止抵押人随意处置抵押物，损害抵押权人的利益。
5.抵押物价值减少的补救：
若抵押物价值减少，要约定抵押人的补救措施，例如补充担保等，保障抵押权人的权益。
6.违约责任：
明确违约责任，规定一方违反特殊约定时应承担的赔偿责任。
这些特殊约定的目的是保障双方权益，降低风险，确保不动产抵押借款合同能顺利履行。
案情回顾:
小何因资金周转需要向小李借款，以自己的一处房产作抵押。双方签订抵押借款合同，但合同中对办理抵押登记的主体和时间约定模糊，对抵押物的描述也不够详细。借款期间，小何未经小李同意欲转让该房产，且抵押物因意外受损价值减少。小李发现后要求小何补充担保，双方就违约责任和补救措施产生争议。
案情分析:
1、在不动产抵押借款合同中，抵押登记条款应明确主体、时间和地点，本案约定模糊可能导致抵押权设立存在问题。
2、对抵押物的精准描述可防止纠纷，本案描述不清易引发争议。未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押物，小何的行为违反约定。
3、抵押物价值减少时，抵押人应按约定采取补救措施，如补充担保，同时应明确违约责任以保障双方权益。
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