能否强制执行共有物业
- 律师解析
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共有物业在特定情况下是可以被强制执行的，但要遵循相应规则。
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院有权对共有财产进行查封、扣押和冻结。
当执行的是被执行人与他人共有的物业时，法院需要及时通知共有人。
在处分共有物业时，存在以下情况：
1.共有人与债权人可协商分割共有物业，经债权人认可后，法院认定此分割有效。
2.若共有人提起析产诉讼，或者申请执行人代位提起析产诉讼，法院会准许。
在此诉讼期间，会中止对该物业的执行。
分割完成后，法院就能对被执行人享有的份额进行强制执行。
若共有人不同意分割，法院也并非无计可施。
法院会在保障其他共有人优先购买权等合法权益的基础上，对共有物业整体进行拍卖、变卖等操作，之后再将所得款项按照各共有人的份额进行分配。
案情回顾:
小何与小胡共同拥有一处物业。因小何欠下小丽债务未还，小丽向法院申请强制执行小何的财产。法院依法查封了该共有物业，并通知了小胡。小胡认为该物业是他与小何共有，不应被执行。小丽则坚持要求执行小何在物业中的份额。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院有权查封小何与小胡的共有物业并通知共有人小胡。
2、小胡与小丽可协议分割该共有物业，经小丽认可后法院认定有效。若小胡提起析产诉讼或小丽代位提起，法院应准许，诉讼期间中止执行。分割完成后，法院可执行小何享有的份额。若小胡不同意分割，法院在保障其优先购买权等权益下，可整体拍卖物业并按份额分配款项。
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