建筑面积与规划面积不一致咋办
- 律师解析
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当建筑面积与规划面积不一致时，需根据不同情况进行处理：
1.建筑面积小于规划面积：
建设单位发现建筑面积小于规划面积后，要及时向规划部门说明情况。
仔细排查是否是施工误差等合理因素造成的。
如果属于合理误差范围，建设单位可依照规定程序申请规划变更。
但要是经调查发现是建设单位违规减少建设，那么就可能会面临行政处罚。
2.建筑面积大于规划面积：
首先要准确确定超出的比例。
若超出比例较小，建设单位可通过补缴相应费用、办理规划变更手续，使超出部分合法化。
但如果超出比例较大，超出部分极有可能被认定为违法建筑。
一旦被认定，建设单位会被责令限期拆除；
对于无法拆除的部分，可能会被没收实物或违法收入，同时还会被处以建设工程造价10%以下的罚款。
建设单位在遇到面积不一致问题时，应第一时间与规划部门沟通，积极配合调查处理，严格依法解决面积差异问题。
案情回顾:
小许所在的建设单位开发了一处楼盘，建成后发现建筑面积与规划面积不一致。经测量，实际建筑面积大于规划面积。小许作为负责人，不清楚超出比例不同会有怎样的处理结果，是补缴费用办理手续即可，还是会被认定违法建筑拆除，与同事小李产生了争议，不知如何应对。
案情分析:
1、对于建筑面积与规划面积不一致需分情况处理。若建筑面积小于规划面积，需看是否是施工误差等合理原因，合理误差可申请规划变更，违规减少建设则可能面临处罚。
2、若建筑面积大于规划面积，要确定超出比例。比例较小可补缴费用、办理变更使其合法；比例较大，超出部分可能被认定违法建筑，会被责令拆除，无法拆除的可能被没收实物或违法收入，并处建设工程造价10%以下罚款。建设单位应与规划部门沟通处理。
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