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法院对财产分割评估流程规定是啥

#公司经营纠纷 最新修订 | 2025-05-12
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张敏律师
张敏律师在线
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律师解析
法院进行财产分割评估,一般按照以下流程操作:
1.提出评估申请:
通常由当事人向法院提出评估申请。
若双方都不申请,法院会根据实际情况,依职权委托评估。
2.确定评估机构:
法院先组织双方当事人协商选定评估机构。
要是双方协商不成,法院就会通过摇珠等随机方式,从司法评估机构名册中指定。
3.开展评估工作:
评估机构确定后,会前往需要分割的财产现场进行勘查、检验,收集与财产相关的各种资料和数据。
然后依据专业方法和标准,确定财产的价值,并出具详细的评估报告。
4.送达评估报告:
法院收到评估报告后,会及时送达给双方当事人。
5.处理异议情况:
如果当事人对评估报告有异议,可在规定期限内提出。
评估机构需针对异议作出解释、说明或补充。
若异议合理,法院会要求评估机构重新评估。
6.作出分割裁判:
最后,法院依据最终的评估结果,对财产分割作出裁判。

案情回顾:

小许与小李因离婚涉及财产分割问题诉至法院。双方就一套房产价值无法达成一致,起初都未申请评估,后法院依职权委托评估。在确定评估机构时,双方协商不成,法院通过摇珠方式从司法评估机构名册中指定了一家机构。该机构实地勘查后出具评估报告,小许对报告有异议,认为评估价值过低,在规定期限内提出了异议。

案情分析:

1、在财产分割评估中,若当事人不申请评估,法院可依职权委托,这保障了案件审理的顺利进行。本案法院依职权委托评估的做法符合流程。
2、确定评估机构时,先由双方协商,协商不成由法院随机指定,保证了评估机构选定的公平性。小许对评估报告有异议并在规定期限提出,评估机构应作出解释等,若异议合理,法院可要求重新评估。
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我朋友跟我说他想把房子给卖了,所以就想提前了解一下二手房过户上门评估有什么注意的?
[律师回复] 一般二手房交易程序如下,在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的,因此二手房买卖必须先进行评估。
1买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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