起诉开发商退房款胜诉不执行咋办
- 律师解析
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若起诉开发商退还房款胜诉后，开发商却不执行判决，可按以下步骤操作：
1.申请强制执行：
在判决书规定的履行期限结束后，你就可以向法院提出强制执行申请。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》，申请执行的有效期间是两年。
申请时，需准备好强制执行申请书、生效的法律文书等相关材料。
2.法院查询财产：
法院受理执行申请后，会全面查询开发商名下的各类财产，如房产、车辆以及银行存款等。
一旦发现有可供执行的财产，法院会采取相应执行措施，比如冻结、划拨其银行存款，查封、拍卖其名下房屋等。
3.应对开发商拒报财产：
若开发商拒绝报告财产情况，或者提供虚假的财产报告，法院会根据情节轻重，对其主要负责人或直接责任人员进行罚款、拘留。
若开发商有能力执行判决却拒不执行，且情节严重的，将构成拒不执行判决、裁定罪，会被依法追究刑事责任。
通过这些措施，能最大程度保障你的合法权益，促使开发商履行退款义务。
案情回顾:
小许起诉开发商退还购房款，法院判决小许胜诉。然而，在判决书规定的履行期限届满后，开发商并未执行退款。小许为维护自身权益，考虑采取进一步措施，与开发商就退款问题产生争议，不知该如何促使开发商履行判决。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民事诉讼法》，小许可在判决书规定履行期限届满后二年内，向法院申请强制执行，申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。
2、法院受理执行申请后，会查询开发商名下财产，若有可供执行财产，有权采取冻结、划拨存款，查封、拍卖房屋等执行措施。若开发商拒绝报告或虚假报告财产情况，法院可对相关人员罚款、拘留；有能力执行而拒不执行，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪，将被追究刑事责任。
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