借款合同抵押担保中责任如何界定
- 律师解析
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借款合同抵押担保责任的界定主要涉及以下三方：
1.抵押人责任：
当债务人到约定时间未履行债务时，抵押权人可以依法将抵押物折价，或者通过拍卖、变卖抵押物，用所得价款优先受偿。
抵押人要保证抵押物是合法的，没有损坏且自己有权利处分。
如果抵押人故意隐瞒抵押物有瑕疵等会影响抵押权实现的情况，比如抵押物存在质量问题或者产权纠纷，抵押人就需要承担赔偿责任。
2.抵押权人责任：
抵押权人必须在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。
一旦超过这个时间，向法院主张权利时，法院将不予保护。
并且在实现抵押权的过程中，要按照法定程序进行，不能损害抵押人以及其他相关利害关系人的合法权益，比如不能未经合法程序就私自处置抵押物。
3.债务人责任：
债务人作为借款合同的主债务人，有义务按照约定的期限和方式偿还借款的本金和利息。
即便有抵押担保，债务人依然要对债务承担最终的清偿责任。
如果债务人按时履行了债务，那么抵押权就会消灭，抵押担保责任也随之解除。
案情回顾:
小许向小李借款20万元，小胡以自己的房产为该笔借款提供抵押担保，并签订了抵押合同。借款到期后，小许未能按时偿还借款。小李欲行使抵押权，以小胡的房产折价受偿。但小胡称小李未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，不应受法院保护。同时，小许认为自己虽未按时还款，但不应承担最终清偿责任，应由小胡承担。
案情分析:
1、根据法律规定，若债务人小许届期未履行债务，抵押权人小李有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。小胡作为抵押人，需确保抵押物的合法性、完整性及可处分性。若小胡故意隐瞒抵押物瑕疵等影响抵押权实现的情况，应承担赔偿责任。
2、小李需在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则人民法院不予保护。同时，在实现抵押权时应遵循法定程序，不得损害小胡及其他利害关系人的合法权益。
3、小许作为借款合同主债务人，负有按约定期限和方式偿还借款本息的义务。即便存在抵押担保，仍需对债务承担最终清偿责任。若小许履行了债务，抵押权消灭，抵押担保责任解除。
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