居住满20年房屋归属是谁
- 律师解析
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仅居住满20年，不能直接确定房屋归属。
房屋归属需依据产权取得的合法方式来判定：
1.购买所得：
若房屋是通过合法购买获得产权，并且已经登记在购房者名下，那么该房屋就归购房者所有。
比如签订了正规购房合同，完成产权登记，购房者就拥有合法产权。
2.继承所得：
如果是通过继承得到的房屋，按照遗嘱继承或者法定继承的相关规定，完成继承手续后，房屋归继承人所有。
例如办理了公证等手续。
3.自建房屋：
若房屋是自建的，且建设过程符合相关规定，如获得了合法建造审批，那么产权归建房者。
当涉及房屋产权纠纷，像出现一房多卖、产权登记错误等状况时，要依据具体事实和证据，通过法律程序来判定归属，例如发起确权之诉。
判定房屋归属的关键在于产权取得是否有合法依据，像购买合同、继承手续、合法建造审批等，而不是单纯看居住年限。
案情回顾:
小许居住在一套房屋里长达20年，便认为该房屋应归自己所有。但小李拿出房屋购买合同，合同显示该房屋是其合法购买且产权登记在自己名下。小许与小李就房屋归属产生争议，小许坚称居住时间长房屋就应归自己，小李则强调合法购买产权归自己。
案情分析:
1、根据法律规定，仅居住满20年并不能直接确定房屋归属。小李通过合法购买取得产权并登记在自己名下，该房屋应归小李所有。
2、若小许与小李就房屋产权存在纠纷，需依据具体事实和证据，通过法律程序如确权之诉等来判定归属，关键在于房屋产权的取得是否有合法依据，而非单纯依据居住年限。
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