抵押是否优先于保证
- 律师解析
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在多数情形下，抵押的受偿顺序优先于保证。
从法律原理层面来说，抵押权属于物权。
物权具有优先受偿性，这意味着当债务人无法履行债务时，债权人能够对抵押物进行折价处理，或者通过拍卖、变卖抵押物，用所得价款优先实现自己的债权。
保证则是一种债权担保方式。
当债务人不履行债务时，保证人就要依照约定承担保证责任。
在实际实现债权时，如果抵押物的价值足够偿还债务，那么就应当先对抵押物进行处置受偿。
只有在抵押物变现的价款不足以清偿全部债务时，不足的部分才由保证人来承担。
这背后的逻辑是物权的效力高于债权。
不过，也存在一些特殊情况。
例如，债权人主动放弃抵押权，或者抵押权没有按照规定进行登记，这些情况都可能会对抵押的优先性产生影响。
所以在具体的案件里，需要依据相关的法律规定，并结合实际情况进行综合判断，从而确定最终的受偿顺序。
案情回顾:
小何向小胡借款100万元，小何以自己的房产为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记。同时，小李为该借款提供保证。借款到期后，小何无力偿还。小胡主张先就小何的房产实现抵押权，小李则认为应先由自己承担保证责任，再向小何追偿，双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，抵押权属于物权，具有优先受偿性。本案中，小何已将房产抵押给小胡并办理登记，小胡有权就该房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿，在抵押物价值足以清偿债务时，应先以抵押物受偿。
2、但也存在特殊情形影响抵押优先性，不过本案未出现如债权人放弃抵押权、抵押权未经登记等情况，所以通常应遵循抵押优先于保证的原则确定受偿顺序。
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