抵押期限到期有啥法律后果
- 律师解析
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1.抵押期限其实就是抵押合同约定的债务履行期。
期限到了主债务没还清，抵押权人仍能行使抵押权，因为抵押权和债权共存，债权不灭，抵押权就有效。
2.抵押人不能因期限到期就免除担保责任。
债务到期抵押权人未受偿，若抵押物已登记，可和抵押人协议用抵押物折价、拍卖或变卖价款受偿；
协议不成可起诉。
价款超债权部分归抵押人，不足部分债务人承担。
案情回顾:
小朱向小李借款，小胡以自己的房产为该笔借款提供抵押担保，并签订了抵押合同，合同中约定了债务履行期限。期限到期后，小朱未能清偿债务，小胡便以约定的期限已过为由，主张免除自己的担保责任，小李则要求行使抵押权来实现债权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、抵押期限实际上是抵押合同约定的债务履行期限，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权才消灭。本案中主债务未消灭，所以抵押权不会因约定的期限届满而失效，小胡不能以期限到期为由免除担保责任。
2、债务履行期届满小李未受清偿时，因抵押物已登记，小李可与小胡协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；若协议不成，小李可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归小胡所有，不足部分由小朱清偿。
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