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开发商跑路了总包有责任吗

#转包分包纠纷 最新修订 | 2025-05-18
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鹿静律师
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律师解析
开发商跑路后,总包是否要担责,得看具体情况。
如果总包按照合同约定,完成了自己该做的施工任务,也没有违法转包、分包等错误行为,一般不用对开发商跑路负责。
因为在这种情况下,总包已经尽到了自己的合同义务,开发商跑路是其自身的问题,与总包无关。
然而,要是总包存在违法转包、分包的情况,或者没有按照合同要求完成施工,出现违约情形,那就可能要在过错范围内承担责任了。
例如,由于总包施工质量不过关,导致后续工程无法顺利进行,影响了购房者的权益,那么总包就可能要进行一定的赔偿
另外,要是总包对开发商的资金状况有监管责任,却没有做好监管工作,也可能会被追究责任
总之,判断总包是否担责,需要综合考虑总包在整个项目里的具体行为,以及这些行为和开发商跑路之间有没有关联。

案情回顾:

小朱所在的开发商开发一处楼盘,将工程发包给小李的总包公司。后来开发商突然跑路,购房者权益受损。小李的公司称自己已按合同约定完成施工,无违法转包、分包等过错,不应担责。但购房者认为,总包公司施工存在质量问题,影响后续工程推进,且其对开发商资金状况有监管义务却未尽责,应承担一定责任。

案情分析:

1、若总包已按合同约定履行完施工义务,且无违法转包、分包等过错行为,通常无需对开发商跑路担责。本案中,若小李公司能证明自己无过错,则不应担责。
2、若总包存在施工质量问题、未按合同完成施工或对开发商资金监管未尽义务等过错,需在过错范围内担责。若购房者能证明小李公司存在上述过错,小李公司应承担相应赔偿责任
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