没有产权的房子能否抵押
- 律师解析
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没有产权的房子通常是不能用来抵押的。
从法律层面来讲，产权在房屋抵押这件事上至关重要。
法律规定，抵押物得是抵押人有权处置的财产。
没有产权的房子，抵押人没有完整的所有权和处分权，我们没办法确定这房子到底归谁，也不清楚它是否存在其他权利方面的问题。
就拿小产权房来说，由于土地性质等原因，它没办法办理合法的产权证书，所以不能用于抵押。
在对没有产权的房子进行抵押时，抵押权很难得到有效保障。
要是之后出现了纠纷，抵押权人的权益就很容易受到损害。
因此，为了让抵押行为合法有效，保障抵押双方的权益，一般情况下，没有产权的房子是不能抵押的。
大家在进行房屋抵押时，一定要确保房屋有合法产权，这样才能避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱欲向小李借款，提出用自己居住的一套房子作抵押。小李在查看时发现该房无产权证书，小朱称不影响抵押，双方能签抵押合同就行。小李心存疑虑，担心日后权益受损，遂产生争议，小李不知是否该接受这无产权房的抵押。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，抵押物须是抵押人有权处分的财产。此无产权房，抵押人小朱不享有完整所有权及处分权，无法确定房屋权属及是否有其他权利瑕疵。
2、像小产权房这类无产权房，因土地性质等问题无法办合法产权证书，抵押过程中抵押权难以有效保障。一旦出现纠纷，小李作为抵押权人权益易受损，所以通常无产权房不能抵押。
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