抵押和保证谁的优先顺序高
- 律师解析
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在债权担保的情形中，担保方式的优先顺序和责任承担规则有着明确规定。
1.抵押权与保证的优先级：
通常，抵押权优先于保证。
这意味着在债权实现时，抵押权会优先得到保障。
2.第三人提供物的担保的情况：
当同一债权既有保证又有第三人提供的物的担保时，债权人有选择权，可以要求保证人或者物的担保人承担担保责任。
若当事人对保证担保范围或物的担保范围未作约定或约定不明，承担了担保责任的担保人，既能向债务人追偿，也能要求其他担保人清偿其应分担的份额。
但要是债权人放弃了物的担保，保证人在其放弃权利的范围内可免除保证责任。
3.债务人自己提供物的担保的情况：
若物的担保是由债务人自己提供的，债权人应先通过该物的担保来实现债权。
只有当物的担保不足以清偿全部债权时，债权人才可要求保证人承担保证责任。
这表明，当物的担保由债务人提供时，保证人的责任承担相对靠后。
案情回顾:
小朱向小丽借款50万元，小胡以自己的房产为该借款提供抵押担保，小静作为保证人提供保证。借款到期后，小朱无力偿还。小丽直接要求小静承担保证责任，小静认为小丽应先就小胡的房产实现债权，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。本案中，小丽既可以要求小胡以房产承担抵押担保责任，也可以要求小静承担保证责任。
2、若当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。如果小静承担保证责任后，可依法向小朱追偿，也可要求小胡分担相应份额。
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